小福の一分鐘筆記

數字台灣#HD41 房地合一稅攻防戰

上圖及影片來源：Part 1 & Part 2 & Part 3 & Part 4

日期：2015/2/22

主持人：謝金河

來賓：李同榮(吉家網不動產股份有限公司董事長)、花敬群(德明財經科大不動產投資與經營學位學程副教授)

1. 過去10年間，土地價格暴增10倍

    A. 75-76年國泰人壽標六福皇宮那塊地，90萬/坪=>現在900萬/坪

    B. 房價所得比：2014Q3=15.19倍，台北15倍，香港17倍以上(馬雲在香港演講中說20年後，地 球上最缺的不是石油，而是數據)

2. 貧富差距拉大，2020年全球1%有錢人將控制全世界54%財富

3. 房地合一稅是倉促間擬定，證所稅的另外一個翻版，選舉前為了選情而作，未確定的政策會讓市場窒息，失敗的稅改讓全民皆輸

4. 房屋持有愈久，稅率遞減；土地持有愈久，稅率遞增

5. 土增稅廢除，短期課稅30%，長期課稅10%

6. 高房價源於高地價，土地市場的漲跌比房屋市場更快更大。土地變更獲利大(官商勾結)，以土地持有稅去牽制

7. 房地合一稅已於2015/6/5經立法院三讀通過，訂於2016/1/1實施

 8. 成交量重要性遠大於價格，成交活絡才可活絡台灣經濟